Vous avez décidé de mettre en vente votre maison ou vous avez hérité d’un bien de famille dont vous devez vous séparer ? Avant de demander une estimation du prix de vente à une agence immobilière et de commencer les visites, faites le point sur l’état de votre bien. On dit qu’un coup de cœur immobilier se déclenche en 20 secondes seulement ! Nous vous donnons quelques astuces pour donner envie à vos acheteurs d’acquérir votre maison.
1/ Désencombrer son intérieur
Dans une maison, c’est bien connu, plus il y a de la place, plus on entasse ! Or, pour pouvoir montrer les m² disponibles et le potentiel d’un bien à vendre, il est impératif de libérer les espaces. C’est pourquoi la première des étapes pour mettre en valeur une maison à vendre, c’est de faire du tri. Le mobilier doit être adapté aux volumes des pièces. Un canapé trop grand, une table encombrante ou un buffet disproportionné vont obstruer la vue et gêner la circulation. Pour conserver une cohérence à la fois esthétique et pratique, il ne faut pas hésiter à se débarrasser du mobilier encombrant et investir dans quelques meubles plus adaptés. Le conseil s’applique également aux souvenirs de famille. Photos, tableaux, livres, bibelots… Ne conservez que l’essentiel pour les visites ! Le reste pourra être placé en garde-meuble en attendant le déménagement ou faire des heureux en recyclerie. Les futurs acheteurs doivent pouvoir se projeter dès qu’ils franchissent le pas de la porte.
2/ Faire du home staging
Une fois le tri effectué, conservez uniquement les meubles et les objets à haut potentiel. Un fauteuil avec une couleur flatteuse, une lampe design, un joli cadre ou encore des tables de chevet vintage, n’hésitez pas à changer les meubles de place et à leur trouver une autre fonction. Souvent, le même mobilier s’entasse depuis des années et nous oublions le potentiel qu’il dégage. N’hésitez pas également à repeindre certains d’entre eux pour leur donner un coup de fouet et à compléter la décoration de votre intérieur par des accessoires tendances. Une paire de coussins pour le canapé, un plaid tout doux, un tapis neuf pour le salon, un nouveau linge de maison et des touches acidulées mettront en valeur le mobilier existant.
Maïa, conseillère en transaction immobilière au sein des agences immobilières SGL, nous livre une de ses astuces : « Pensez à accorder les couleurs de votre mobilier avec votre maison et à rehausser les pièces froides avec des tissus colorés et des matières chaleureuses, comme le velours ou le lin. »
3/ Réaliser des petites améliorations
L’usure dans une maison est inévitable, c’est pourquoi il est important de vérifier si des petits travaux de rénovation s’imposent avant de vendre. Une plinthe décollée, des peintures datées ou encore des joints noircis, certaines améliorations ne nécessitent pas de gros investissements, mais rendront le bien propre et attractif lors des visites. Certains propriétaires en revanche, feront le choix de se lancer dans de gros travaux de rénovation pour augmenter le prix de vente, notamment en améliorant le DPE d’une maison grâce aux travaux d’isolation et de chauffage. Plus les prestations seront qualitatives, plus la maison se vendra facilement.
